Subject: (광고)경매함정까지 만드는 노하우가 듬뿍! 부동산경매도서안내

From: 정보 <[email-masked]>
Date: Sun, 1 Dec 2002 17:25:01 +0900

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[부동산경매스킬]이라는 책이 나왔습니다.
2002년 7월부터 달라지는 법원경매에 대비한
부동산경매지침서 인데 "서류판독에서 인도까지 끝내는 부동산경매스킬"로
법률적인 권리분석에서 경제적 가치분석과 현실적인 인도·명도까지 끝낼 수 있도록
일목요연하게 정리하고 있습니다.
경매절차, 권리분석, 경낙후 인도·명도,
매각기일 법원목록 예시 등 크게 4가 지 테마로 이뤄지며,  특히 경매함정에 빠지기 쉬운 세대합가분석,
임차권양도분석, 대지권미등기, 토지별도등기 등 권리분석에서
유치권신고, 항고장작성, 인도협상방법 및 인도
시 합의각서의 작성 등 서류작성, 점유이전금지가처분, 인도명령, 명도소송을 전문가의 도움없이 해결할 수 있는 방법을 제시하고 있습니다.

특히 법원경매 사건기록을 예시하여 경매당일 법대에서 최종 권리분석을 확실하게
하여 함정에 빠지는 것을 피할 수 있도록 제시하여 많은 도움이 됩니다.  현장
실무경험을 바탕을 바탕으로 저술하고 있어 경매에 관심이 있거나 경매 취득자 또는
경매대상물에 거주하는 세입자 등 이해관계인은 물론 초보자부터 전문가까지 부동산경매에
관해 쉽게 이해 할 수 있습니다.

■ 책  소 개

1. 책의 내용

○ 본 서는 2002년 7월 1일
민사집행법 시행에 맞춰 크게 4가지 테마로 이루어진다. 첫 번째장은 부동산경매절차에
대한 설명으로 민사집행법에 경매절차를 집중분석했다. 두 번째장은 부동산경매의
권리분석에 대하여, 세 번째장은 경낙 후 인도·명도에 대하여, 네 번째장은 매각기일
법원목록(민사기록)을 예시함으로서 실질적이고 구체적으로 경매참여자들에게 도움을
주고자 한다.

○ 부동산경매절차에서는 2002년 7월 1일부터 시행하는 민사집행법에
맞춰 경매신청에서부터 배당절차까지를 총망라하였으며 또한 관련 대법원판례의 내용을
담았다.

○ 부동산권리분석에서는 등기부에 나타나는 권리분석과 나타나지 않는 권리분석에
관하여 철저히 분석하였고, 특히 경매함정이 많은 세대합가분석, 임차권양도분석과
유치권, 법정지상권, 대지권미등기건물, 토지별도등기분석에 관하여 자세히 분석하였다.

○ 부동산 인도·명도에서는 인도협상방법
및 인도협상시 합의각서의 작성법, 경낙 후 사는 사람을 가장
빨리, 적은 비용으로 경낙부동산을 인수하는 방법인 점유이전금지가처분,
인도명령, 명도소송을 전문가의 도움없이 해결할 수 있는
방법을 제시한다.

○
매각기일 법원목록편에서는 실전사례(사건기록)를 예시하여 응찰자들이
매각기일 당일 법대에서의 서류열람과 판독시 상당한 도움을 주도록 하였다.

○ 특히 유치권
신고방법, 즉시항고장 작성, 인도, 명도 합의이행각서, 점유이전금지가처분, 인도명령,
명도소송, 체납관리비 회수방법 등을 제시하여 실전에
상당한 도움을 주고자 하였으며 각 단원별 대법원 판례를 수록하여 이해를 돕고자
하였다.

2.
목차내용

1.
부동산경매의 절차

A. 부동산경매의 절차
1. 부동산경매의 종류와 대상
1-1.
부동산경매의 종류
1-2. 강제경매와 임의경매의
차이점
1-3. 부동산경매의 대상
1-4.
처분이 제한되는 부동산
2. 부동산경매의 절차
3.
부동산경매신청
3-1. 강제경매신청
3-2.
임의경매신청
3-3. 경매신청서 및 기재사항

3-4. 비용의 예납 및 신청서 접수
4.
경매개시결정
4-1. 경매개시결정
4-2.
경매개시결정의 효력
4-3. 경매개시결정의 등기

4-4. 경매개시결정의 송달
5. 경매개시결정에
대한 이의
5-1. 경매개시결정에 대한 이의사유

6. 임의경매절차의 정지
7. 경매절차의 이해관계인

7-1. 경매절차의 이해관계인이란
7-2.
이해관계인의 범위
7-3. 경매절차에서의 이해관계인이
될 수 없는 자
7-4. 이해관계인의 권리
8.
매각의 준비
8-1. 부동산의 현황조사
8-2.
감정평가의 명령과 최저경매가격의 결정
8-3.
배당요구의 종기결정 및 공고와 각종의 최고 및 통지
8-4.
매각물건명세서의 비치
8-5. 매각기일·매각결정기일
등의 지정
8-6. 매각조건
9.
매각방법과 재매각
9-1. 매각의 방법
9-2.
입찰표의 기재
9-3. 매수신청보증금 봉투 및
입찰봉투의 작성과 투입
9-4. 매각기일의 종결과
차순위매수신고
10. 매각허가와 항고
10-1.
매각결정기일
10-2. 매각허가에 대한 이의신청

10-.3 매각허가결정
10-4.
매각불허가 결정
10-5. 매각허가여부에 대한
항고
10-6. 매가허가결정의 취소신청
11.
대금납무와 소유권이전
11-1. 매각대금의 지급

11-2. 소유권이전
12. 배당절차

12-1. 배당 받을 채권자의 범위
12-2.
배당요구
12-3. 배당요구에 대한 법원의 처리

12-4. 배당요구의 효력
12-5.
채권계산서
12-6. 배당기일과 배당실시
12-7.
배당표에 대한 이의
12-8. 배당이의의 소

12-9. 배당요구가 필요한 채권자가 배당요구를 하지
않은 경우
12-10. 국세 등의 교부청구

B.
즉시항고와 취하, 취소
1. 즉시항고와 매각허가 여부에 대한 항고

1-1. 항고권자와 상대방
1-2.
항고제기의 방법과 심리절차
1-3. 즉시항고의
효력
1-4. 매각허가여부에 대한 이해관계인의
즉시항고와 항고보증금
1-5. 항고보증금에 대한
처리
1-6. 항고시 대처방법

2. 경매취하
2-1. 취하의
의미
2-2. 취하의 요건 및 가능시한
2-3.
취하의 효력
3. 부동산의 멸실 등으로 말미암은 경매취소
4.
남을 가망이 없을 경우의 경매취소
5. 채무자, 소유자가 단독으로
경매의 취소를 구하는 방법
5-1. 강제경매

5-2. 임의경매

Ⅱ. 부동산경매의 권리분석

A.
인수되는 권리와 소멸되는 권리
1. 인수되는 권리와 소멸되는 권리

1-1. 소제주의와 인수주의
1-2.
말소기준권리의 의미와 소멸·인수
1-3. 매각으로
인하여 소멸되는 권리
1-4. 매각 뒤 인수해야
하는 권리
1-5. 말소주의 원칙의 예외
1-6.
인수, 소멸되는 권리를 찾는 방법

B. 등기부 갑구에 나타나는 권리분석

1. 가압류의 권리분석
1-1. 가압류의
의미
1-2. 경매로 인하여 인수, 소멸여부

2. 가등기의 권리분석
2-1. 가등기의
종류
2-2. 가등기의 효력
2-3.
경매법원의 가등기권리자에 대한 최고
2-4. 가등기의
대항력
3. 가처분의 권리분석
3-1.
가처분의 의의와 종류
3-2. 매각시 소멸 되지
않는 가처분
3-3. 매각시 소멸되는 가처분

4. 압류의 권리분석
5. 토지별도등기의 권리분석

5-1. 토지별도등기가 무엇이냐
5-2.
토지별도등기의 인수, 소멸여부
5-3. 토지별도등기의
물건에 입찰할 때는
6. 대지권미등기 건물의 권리분석
6-1.
대지권이란?
6-2. 대지권등기
6-3.
경낙시 대지권을 취득할 수 있는 경우
6-4. 대지권을
취득하지 못하는 경우
7. 지분등기의 권리분석
8.
예고등기의 권리분석
9. 환매등기의 권리분석

C. 등기부
을구에 나타나는 권리분석
1. 저당권의 권리분석
1-1.
저당권의 의의와 성질
1-2. 저당권의 성립

1-3. 저당궈의 효력
1-4.
저당권의 실행
1-5. 저당권의 처분
1-6.
저당권의 소멸
1-7. 경매에 있어서의 저당권의
권리분석
2. 지상권의 권리분석
2-1.
지상권 의의 및 성질
2-2. 지상권의 종속기간

2-3. 지상권의 효력
2-4.
지상권의 소멸
3. 저당권과 동시에 설정된 지상권의 권리분석

4. 전세권의 권리분석
4-1. 전세권의
의의와 성질
4-2. 전세권의 변동
4-3.
전세권의 효력
4-4. 전세권의 처분
4-5.
전세권의 소멸
4-6. 경매에 있어서의 소멸되는
전세권과 소멸되지 않는 전세권
4-7. 건물만의
전세권자가 대지의 매각대금으로부터 배당여부

D. 등기부에 나타나지 않는
권리분석
1. 권리순위 바뀌는 대위변제
1-1.
대위변제란
1-2. 대위변제를 할 수 있는 시기와
매수자의 법적조치
2. 필요비, 유익비 등 비용상환청구권의 권리분석

2-1. 필요비와 유익비의 요건과 상환청구시기

2-2. 필요비, 유익비의 배당순위와 배당요건

3. 유치권의 권리분석
3-1. 유치권의
내용
3-2. 유치권의 성립
3-3.
유치권자의 권리와 의무
3-4. 유치권의 소멸

3-5. 부동산경매에 있어서의 유치권의 권리분석

4. 법정지상권의 권리분석
4-1.
법정지상권의 의미
4-2. 법정지상권의 종류

4-3. 법정지상권의 성립요건
4-4.
법정지상권의 효력발생요건 및 범위
4-5. 법정지상권과
임차인의 대항력
4-6. 법정지상권 물건의 입찰

5. 분묘기지권의 권리분석
5-1.
분묘기지권의 의미
5-2. 분묘기지권의 성립요건

6. 제시외 물건의 권리분석
7. 주택임차인의 권리분석

7-1. 주택임대차보호법의 적용범위
7-2.
대항력 있는 임차인이란
7-3. 확정일자부 임차인의
우선변제권
7-4. 소액임차인의 최우선변제권

7-5. 소유자가 매도하고 임차인이 된 경우
7-6.
허위·위장 임차인의 분석
7-7. 모르면 낭패
세대합가 분석
8. 상가건물임차인의 권리분석
8-1.
상가건물임대차보호법의 적용범위
8-2. 대항력
있는 상가건물임차인
8-3. 확정일자 상가건물임차인의
우선변제권
8-4. 보증금 중 일정액의 최우선변제권

8-5. 기타 상가건물임차인 권리분석시 알아두어야
할 사항

E. 각종 서류의 열람 확인과 판독
1. 토지이용계획
확인원
2. 토지대장·건축물대장
3. 주민등록등본

4. 관리비·공과금 납입현황
5. 사업자등록증 등

6. 매각물건명세서
7. 현황조사보고서 및 임대차관계조사서

8. 감정평가서

F. 투자비분석과 적정 입찰가격의 산정

1. 투자비분석
1-1. 입찰보증금

1-2. 잔금
1-3.
등기비용 등 제세공과금
1-4. 인도, 명도에 들어가는
비용
1-5. 투자액에 대한 금융비용과 체납공과금

2. 적정 입찰예정가 산정
2-1. 감정평가서의
가격분석
2-2. 시세분석 및 적정 입찰예정가
산출

Ⅲ. 부동산경매의 인도, 명도
A. 보다 빨리 그리고 적은
비용으로 인도, 명도 하는 방법
1. 점유이전금지가처분
1-1.
점유이전금지가처분이 필요한 이유
1-2. 점유이전금지
가처분의 신청과 집행
2. 인도, 명도 협상과 합의 이행각서 작성

3. 인도명령
3-1. 인도명령이란

3-2. 인도명령의 당사자

3-3. 인도명령의 신청과 집행
3-4.
물건을 들어내는 경우
3-4. 인도집행 후 재침입한
경우
4. 송달불능과 주소보정 및 특별송달
4-1.
주소보정서의 작성요령
4-2. 상대방의 주민등록등본
발급요령
4-3. 특별송달 신청요령
4-4.
공시송달의 신청요령
5. 명도소송
5-1.
명도소송이란
5-2. 명도소송의 당사자
5-3.
명도소송시 청구의 내용
5-4. 명도판결 및 집행
시까지의 기간
6. 경매시 보증금을 돌려받지 못한 임차인의 대처법

7. 소가와 인지액 계산
7-1. 소가란

7-2. 금전을 청구하는 소송에서의 소가
7-3.
부동산 관련 소송에 있어서 소가의 산정방법
7-4.
인지액의 계산
7-5. 송달료의 계산

Ⅳ. 매각기일 법원기록 열람과 판독

A. 매각기일 법원기록 열람과 판독

B. 법원경매사건기록 목록(당일목록예시)
목록의
표지
이해관계인 열람표
등기부등본

부동산경매신청서
저당권설정계약서

등기촉탁서
경매개시결정문

최고서
현황조서명령서

평가명령서
우편송달통지서

권리신고 및 배당신청서
임대차계약서

감정평가서
부동산현황조사보고서

입찰명령서
경매
입찰물건명세서
입찰기일공고 및 공고게시보고서

우편송달부
입찰불능조서

입찰명령서
낙찰불허가결정공고보고서

낙찰기일조서
낙찰결정문

즉시항고장
의견서

소송기록송부서
항고기각결정문

재항고장
대금지급지일지정서

대금지급기일조서
재입찰명령서

입찰명령서
입찰조서

Ⅴ. 부   록
1.
민사집행법
2. 주택임대차보호법
3. 주택임대차보호법
시행령
4. 상가건물임대차보호법

정가
: 25,000원

★   현금구매시 : 10%
할인 22,500원 (배송비포함)

주문전화
부동산경매스킬 031-742-2114     입금계좌 :  농협구좌번호
169-01-296202  이영미

★ 신용카드구매시 :10% 할인 22,500원 인터넷서점 알라딘

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